从商人的逐利本质来看，这种做法似无可厚非。但是，不可否认的事实是，正是这种溢价成为推动房价始终往上走的一个“惯性”。

　　托市？透支！

今年以来，楼市成交量一直在“地量”徘徊。

例如上周，全市商品住宅成交量22.5万平方米，环比减少了4.9万平方米，减幅18.03%。

每当市场的低迷经历了较长时间仍不见起色的时候，持乐观态度的一部分人往往会习惯性地把目光投向政府等决定着市场方向的部门，希望所谓的“托市”政策能够及时出台。

但是，房价在历史最高位！

值得注意的是，不少开发商还在继续进行着这种定价、提价游戏，这显然是政府部门不愿意看到的。

上海市房地局一位内部人士就此告诉记者，政府近期根本没有所谓的“托市”政策在酝酿，反而会继续深入严格执行现行的调控政策。

来自国土资源部的消息称，国土部正在酝酿进一步调查、解决闲置土地的问题，短期内或将有新的相关政策出台及行动。

正如国际金融界投机大鳄乔治·索罗斯日前所说：每次政府救了我们，都会让我们更加确信市场是能够自我修正的。每次出手拯救经济的时候，都需要找到一个新的引擎，新的信贷来源和新的工具，使得信贷扩张成为可能。当人们无需首付便能全部依靠贷款购买价格虚高的住房时，新开扩张恐怕也就到了无以复加的地步。

至少目前看来，这个“新的引擎”并没有出现，反而开发商“溢价定价”这个被过分利用的房价“催化剂”已令房价长期处于透支的状态。