开盘均价较五个月前涨5000元/平方米

叶国靖

杭州一个捂盘5个月的楼盘“今日嘉园”，迫于杭州市房管局勒令重新公示并强制开盘的压力，已开始预售。但开盘均价较5个月前涨了5000元/平方米。

本报记者昨天以购房者身份拨通了位于杭州西湖区文一路与教工路交口的今日嘉园销售中心的电话，售楼先生告诉记者，前几天，楼盘重新公示三天，并在9月24日开盘。起价为16700元/平方米，均价约18000~19000元/平方米。这与今日嘉园申领该商品房预售证时每13500元/平方米的开盘价涨了5000元左右。但今日嘉园的开发商杭州嘉园置业有限公司位于能源大楼的办公所在地的两部电话均处于无人接听状态。

这是杭州首个被勒令强制开盘的楼盘。杭州市房管局近日告知杭州嘉园置业有限公司的“通知”：今日嘉园项目A#楼(标准地名1号楼)已领取杭售许字(2007)第0042号商品房预售证，现经调查，该幢楼尚未开盘公开销售。经研究，现通知今日嘉园楼盘A#楼(标准地名1号楼)于2007年9月21日进行重新公示三天，公示期限内不得销售，公示三天后按商品房预售和透明售房网相关规定即2007年9月24日8时30分开盘。若到时不公开销售，开发商将承担一切责任后果。

恰恰在上个月，杭州市房管局下发《关于进一步加强商品房(预)销售管理相关事宜的通知》，对杭州楼市目前存在的开发商变相捂盘、在建工程抵押等行为展开严厉规范。杭州市房管局作出更为严格的规定：对房屋用途为住宅的商品房在申请商品房(预)销售审批时，所有房源应一次性全部上网对外公开销售。针对今日嘉园的这则通知，意味着房产管理部门已正式亮剑。

不过，值得注意的是，除了勒令强制开盘，没有看到杭州市房管局对于这个楼盘予以其他处罚。据调查，早在今年4月28日，今日嘉园A号楼已领到商品房预售证，编号为杭售许字(2007)第0042号，第0042号预售证包括A、D、F三幢楼，其先售其中的D、F号楼，而将A号楼推迟开盘的做法已经涉嫌捂盘惜售。与之对照，杭州市房管局2004年发布的《杭州市市区商品房预(销)售合同网上备案办法(试行)》规定，商品房项目领取预售证公示三天后，就应该上网公开销售。

近5个月过去了，今日嘉园A号楼一直没有销售记录。这个期间，正好是杭州楼市地价和房价一路狂飙的黄金时光。今日嘉园在申领该商品房预售证时，开盘均价大约为每平方米13500元。如今，它的房价涨幅不小。

当地一家房地产集团有限公司高管称，随着杭州楼市回暖，个别开发商一再推迟开盘时间、变相捂盘惜售，与此同时，许多购房者在信息不对称的状况下，产生购买恐慌心理，盲目下单，高位入市，加剧了楼市的供求矛盾。

记者昨天在杭州市透明售房网上证实，今日嘉园A号楼10144平方米的销售面积已经开始预售。