-“经贸互动”

　　房地产将成引爆台经济“爆米花”

两岸房地产专家蔡为民介绍说，在马英九上台之前，陆资参与投资台湾房地产的比例有严格限制，最高不能超过20%，而今年9月台湾即将公布的《陆资来台购买商业地产管理办法》中，台湾经济部门将大陆投资的比例提高到了“最少60%”，并将“陆资100%投资视为努力的方向”，鼓励大陆的地产商和台湾方面共同开发台湾的商用地产。

据记者了解，下半年即将公布的《陆资来台购买商业地产管理办法》，在大陆购买台湾房产的政策方面，有三处明显的改变：一是从需要证明资金来源放宽到大陆资金可以购买商用地产；二是从台湾银行不提供大陆企业贷款到台湾银行将可以为大陆的企业提供50%的贷款；三是大陆业者居住时间从原来最多30天，到今后“视实际需要而定”，这其中还包括了台湾企业中的大陆籍人才。

对此，有台湾业内人士认为，两岸经贸互动将迅速引爆台湾经济的三个“爆米花”——股市、楼市和汇市。目前台湾股市在一系列利好消息的刺激下，已呈现强劲的上升势头，而房地产正成为下一个即将引爆的“爆米花”。

有统计资料，目前台湾房地产购买人气很旺，今年3月29日之前岛内推案量高达3000亿元新台币，较去年同期倍增。而各地房产价格更是水涨船高。据悉，大陆一些著名的房地产企业亦纷纷看好投资台湾地产项目的获利前景，包括碧桂园董事长杨国强、合生创展董事局主席朱孟依、富力地产董事长李思廉、万通集团主席冯仑、SOHO中国董事长潘石屹、雅居乐集团主席陈卓林、世纪朝阳房地产董事长曾伟等大陆房地产界的领军人物将集体赴台湾考察。

据戴德梁行的统计数据显示，2007年，台湾房地产投资金额高达1170亿新台币，创历年新高，其中近八成��885亿新台币　为投资型资金，比例远高于自用型资金。在885亿新台币中，台湾本地投资金额仅为439亿新台币，其余446亿新台币均为外地投资，外来资本对投资台湾房地产获利前景的看好可见一斑，台湾也由此进入亚洲热点房地产投资市场的行列。考虑到台湾融资利率和总体成本相对亚洲其它地方有较大优势，预计2008年，台湾的房地产尤其是商用房地产投资市场将会持续升温。

因此，业内也有担心台湾方面在放开大陆资金投资后，出现大量大陆资金流向台湾，这对目前资金非常紧张的大陆房地产行业，将会产生不利影响。对此，有关专家认为，现在大陆地产商的身价备涨，而台湾可供投资的项目太少，并不足以影响到大陆市场。两岸房地产专家蔡为民指出：“台湾没有那么多项目可以供应，供他们投资的项目是有限的……把台北、台中、高雄的项目集中起来也不足以对大陆资金产生影响。”但是，这种情况对于台湾房地产的影响是显而易见的，或许将会使目前仍处在“价格洼地”的台湾相关物业迅速升值。

　　“桃园国际航空城”推动计划及楼市现况

　　名称面积内容现况

机场专用区1800公顷目前1223公顷在扩大，设置产业航空相关产业带。 航运专用，无推案。

精致农业发展区1200公顷以机场西侧大园、观音、中坜农业区进行规划，设置农业带，无推案。

产品拍卖站、拍卖中心、农业生物科技教育中心，

区内规划自行车和步道路网，发展农业休闲产业。

滨海游憩带1000公顷机场北侧竹围港区和海水浴场滨海游乐区为基础，竹园渔港、观音滨

设置观光休闲娱乐码头、水岸公园、青少年极限运海游憩区等，无推案。

动场、海洋公路生态旅游、假日音乐街头。

经贸展览区490公顷机场西南侧，规划设置金融国贸、商务会展、企业高铁桃园车站特定区，营运、购物中信、会议中心、多功能棒球场、观光旅区内空地多，商业地每馆、办公园区。 坪约25万-35万元、住宅用地约15万-25万元，新成屋每坪11万-13万元。

生活机能区400公顷大园、果林村民移居新选择。计划建设学校、医疗、新成屋个案陆续推出，客运购物、娱乐、提供机场相关产业人口完整生活圈。 园区房市新兴区，新成屋个案有大楼、透天等产品，平均成交价10万元／坪

机场相容区360公顷于大园、果林、南崁新市镇规划机场兼容区，配合支乡村型都市计划区，其中，持服务型产业。带动商机和进驻人口，创造就业机大园和果林都市计划会和当地发展。 区透天产品为主，总价500万到700万元。