今日扬州网消息：“商业地产和商业网点建设‘两张皮’现象没有得到根本改观，需要用新理念、新概念去冲破投资商唯利是图的私心。”昨天上午，来扬参加２００６中国（扬州）特色商业街高峰论坛暨中国·扬州珠宝城商业发展研讨会的中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路指出：目前，全国各地商业步行街建设过多过滥。步行街走到今天尴尬的地步，与投资商的商业投机不无关系。
步行街之痛：千街一面
    荀培路在论坛上指出，商业步行街“千街一面，同质化倾向严重”。各地商业步行街在建筑风格上，要么仿古，要么欧式化，要么民族化，要么现代化，趋同性太明显，仅一个“凯旋门”，全国至少有１５座城市拥有相同或相似的建筑。
    造成步行街“千街一面”的原因，最主要的是利益驱动。
    荀培路说，近几年来，商业地产开发过分依赖银行贷款，造成了投资开发商大胆举贷上马“产权式商铺”，有效地解决了资金筹措难的问题。产权式商铺的热销，为投资者创造了巨大的经济效益，催生投资的“滚雪球效应”。
    而另一方面，商业街或商铺的招商、经营行为却与科学规划脱节，造成了大批步行街或商铺沦为“死街”、“死铺”。
理念突围：
市场要先繁荣后规范
    “死街”、“死铺”并非不可挽救。荀培路说，关键是理念要换换新空气，先把市场做繁荣，然后再进行科学规范。
    专家们认为，要想让“死街”、“死铺”变活，必须下好两着棋：一是商业网点整体规划要引导商业地产投资；二是抓订单式商业地产开发典型，促使商业与地产联盟。在同一个市场利益驱动下，商业与地产任何一方都不能舍弃另一方。
    解决好了商业与地产的关系，下一步的工作重心就要转移到商业街的市场经营上来。经营市场最重要的是解决定位与错位的关系：同一座城市内的商圈与商圈之间要做好定位与错位。这种错位主要表现在规划上的错位、定位上的错位、特色上的错位以及风格上的错位。
    即使在同一个商圈内，店与店之间也要做好错位经营。
    当商业街在地方拥有相当知名度和美誉度以后，就可以通过规范提升商业街的经营水准和服务档次。
当务之急：扬州需要概念
    “扬州需要概念。”深圳市本是企业咨询有限公司咨询师崔元星接连用“四个需要”为扬州商业街发展支招。
    第一是“城市需要名片”。名片就是形象，就是符号，像国际珠宝城就是一张名片。
    第二是“扬州需要节事”。北京因奥运会而引人瞩目，上海因世博会而备受世界聚焦。扬州同样需要大型节事来丰富商业业态，提升业态服务和竞争水平。
    第三是“扬州需要共赢”。做珠宝的与珠宝城协作分工，在扬州找到共赢；做餐饮的，在扬州学得真技；做服装的，在扬州找到卖点……共赢之余，城市会显得很亲和，商业街的繁荣会顺理成章。
    第四是“扬州需要耐力和想象力”。做市场要有耐力和想象力，不能把市场做静止了。做综合商业街区不行，可以做专业商业街区，做区域甚至国内无法复制的商业街。