今日扬州网消息：望月路步行街业主自发形成“房租联盟”，租金短时间内疯涨，使得该步行街商铺入住率只有２０％——
    明天，西区望月路步行街将开门揽客。记者昨天从望月路步行街综合管理办公室获悉，尽管管理人员费尽心思招商，但由于业主自发形成“房租联盟”，租金短时间内疯涨，使得该步行街商铺入住率只有２０％。
管理方努力难攻业主高价房租
    昨天，记者漫步于宽阔整洁的望月路步行街上，看到一盏盏空白的圆面广告灯“虚位以待”。望月路步行街综合管理办公室谈主任告诉记者，虽然管理办公室介入滞后，但后期的规划正逐步实施。为吸引客商入住，他们将原本归属于９个物管公司管理商铺整合为以百祥路为界的南北２个公司管理；建立业主出租台账与客户登记台账，为业主和客户提供免费沟通平台；与工商等部门协调，为商户入住简化程序，减半费用。
    但这些努力，却难以攻克业主筑起的高价房租的壁垒。
步行街商铺租金短时间内暴涨
    ３月中旬，周桂兵以年租金１．８万元的价格，租下了步行街一个商铺，开了个家装饰品店。看到周围的商铺租金一天天涨价，周桂兵并没有为自己低价租到商铺而窃喜，反添了一份“孤军奋战”的落寞。他告诉记者，因为这条街还没有形成气候，所以一个月下来，经营业绩并不好。
    据了解，短短几个月，望月路步行街每间商铺的年租金均价由２万元疯涨至３．６万元。有一家商铺，前一天初步达成意向的２．６万元房租，一夜之后竟涨至４．５万。
    尽管光顾周桂兵家庭装饰店的顾客不多，前来打探行情的业主和客户却不少。只要有业主来，周桂兵都会向他们唠叨几句：“价格让一点就租了吧，再这样涨下去，谁敢来租？”
专家视点：业主扛得越久损失也越大
    商铺价格为何节节高涨？在步行街，记者试图与一位业主进行交流，却遭到婉拒。他理由很简单：“不好说。我如果说了什么，他们知道了，还不晓得怎么骂我呢！”
    “几个业主自发形成了‘房租联盟’。”望月路步行街综合管理办公室一位负责人无奈地说。据几位知情人透露，加入“房租联盟”的业主有两种，一种是资金雄厚的投资人——我房子都买了，还在乎这几个月的等待？一种则是贷款购房的投资者——冒了很大风险贷款购买的房子，房租怎么着也不能低于银行利息吧？
    对此，扬大经济学院经济学研究方向胡老师认为，业主们对于对所购房子预期过高，不利于市场的自由竞争。其实业主们扛得越久，所付出的银行利息等直接成本与资金投放的机会成本越高，损失也越大，同时也会失去一些信用度高、利于步行街市场初步形成的客户。特别是贷款购房的业主，风险将越来越大。
    胡老师还表示，政府有关部门可以适当地采取一些业主座谈会等方式，适时公布一些我市居民消费水平、老百姓购买力商业化发展程度的信息，明确告诉业主们发展空间究竟有多大、租金的合理范围该是多少，尽快让步行街真正繁荣起来。  (实习生 况冰 记者 张庆萍)