今日扬州网消息：望月路步行街业主入驻后，综合管理办公室发布通告禁止经营中式餐饮、沐浴等行业，引起业主一片哗然——

“禁止类：中式餐饮、娱乐、浴室、加工制作、建材等影响步行街整体环境和居民生活的行业。对于禁止类项目，我们将一概不准入驻经营，对于目前已经入驻经营的，我们将联合相关部门，责令其限期迁出。……”这段文字出自邗上望月路步行街综合管理办公室发布的管理通告。按此通告规定，望月路步行街的业主在招租或自主经营时，首先必须取得综合管理办公室的准入同意，才能到相关部门办理相关手续。商家在办理好各项开业手续后，还必须到该办公室登记备案，随后才能正式开业。昨天，步行街的一些业主致电晚报热线，对此提出了异议。记者了解到，由政府管理部门对已建房产项目进行统一管理，并实行准入制经营的做法，在扬州还属“先行”。

烦 恼 限制中餐店影响“人气”

“政府部门主动承担起步行街统一管理的责任，我们欢迎，但是限制目前投资比较热门的中式餐饮、娱乐等行业入驻，给我们房屋的出租造成了不小的压力。”沙先生这两天正为他的２４０平米房屋的出租犯愁。他告诉记者，前期已经有一餐饮店经营者和他商谈过承租的问题，但该经营者在得知通告对中餐店进行限制后，立刻放弃承租。同样烦恼的还有业主张先生。张先生购买了步行街的三层店面，当初投资该房产的目的就是想开火锅店，现在限制了中餐店，而综合管理办公室鼓励经营的服装服饰品牌店、专卖店、高档日用消费品店等又不需要这么大的面积，而且自己对这些也是外行，现在如何处置这么大的房子，让他感到非常头疼。在步行街从事烟酒销售生意的张先生对通告提出的“准入制是为了提高步行街的品位”的说法不能认同。“中式餐饮、娱乐、浴室的加入不等于说步行街的档次和品位就会降低，而专卖店、高档日用消费品、高档影厅、商务会所等也不见得就能提高商业街的品位。但拒绝餐饮娱乐的加入却会对商业街的‘人气’造成影响。如果一条街从头到尾没有一家扬州人喜爱的淮扬菜餐馆，这样的街区可能很难得到扬州人的认可。”

规 范 后期介入很无奈

很多经营者和业主也提出，一条商业街要旺，要兴，当然要有一定的定位和管理。但是有关部门应该“未雨绸缪”，把规划、定位的工作放在项目开发的前期，既是对他们选择权和知情权的尊重，相信也更容易被业主接受。邗上街道负责商业街综合管理工作的李书记说，规定的出台主要是从市场宏观需求、满足该区域内大批高消费人群以及政府相关城市服务业发展理念的需求。短期内可能会对街区商业氛围的快速形成有一定影响，但是从长远来看，以“经营品牌化、业态多样化、管理规范化”的要求；高起点、高品位、高标准来启动商业步行街的招商工作，对步行街的长期发展是大有好处的。一般来说，市场的形成，应该和市场的建设开发同步进行，望月路步行街的开发商多达９个，前期的规划没有统一。虽然现在介入步行街的经营已经滞后，但是管理办公室还是希望通过统一的管理来让商户长期受益、街区长期兴旺。

观 点 商户要理性看待

扬州大学管理学院市场营销系的潘成云博士认为，商户在自主产权的房屋经营何种服务项目，除了必须符合国家相关法律法规的规定和购房相关合同的约定外，其他规定，都是没有法律约束力的。不过，潘成云提醒商户，不管是房产投资还是租房经营，实现利益最大化才是最终目标，因此，经营者和业主们对相关部门的规定也需要作出理性分析，毕竟培育一个成熟的市场，不是光靠个体行为就能完成的。 （记者 孔春源 见习记者 赵琴）